금곡6구역, 정비예정구역 재개발 현황(45% 동의), 개발시 예상분양가 및 시세차익

금곡6구역 재개발 예정구역 

남양주시 금곡동 162-42번지 일대 

 

현재 제1종 일반주거지역으로 

정비구역으로 지정되면 종상향을 시켜 

건폐율 60% 이하

용적율 250% 건축이 가능합니다. 

 

또한 토지등 , 소유자는 560명으로 

약 600세대가 건립 가능한 입지 인데요 

금곡동 내에서는 구역면적이 가장 큰 규모입니다. 

금곡 6구역 정비예정구역은 

남양주시 2030년 도시, 주거환경정비기본계획에 의해

2020년 12월 24일 정비예정구역으로 고시되어 

2026~2030년에 3단계 사업으로 진행될 예정입니다. 

 

 

금곡6구역 주변을 상황은 위와 같습니다.

현재 재개발의 필요성을 느낄 수 있는데요. 

노후한 주택들 뿐만아니라 

구역내 교회나 학교가 없어 

향후 사업 진행시 각종 인허가가 빠르게 나올 것으로 예상되는 지역입니다. 

 

금곡6구역 주민동의율 75% 이상 달성될 경우 

남양주시로 부터 용역비를 지원받아 

정비계획수립을 할 수 있습니다.

 

2020년 말부터 본격적으로 동의서 징구가 시작되었습니다. 

금곡6구역의 본격적 동의서 방문징구는 

2021년 4월부터 시작되었고 

2021년 7월 20일 기준 주민동의율 45%를 달성하였습니다. 

(이와같은 빠른 결과는 주민들의 자발적 동의와 징구활동의 결과로 보입니다)

 

경춘선 금곡역 도보10분이내로 이용가능한 

금곡6구역은 

최근 남양주시 교통계획으로 인해 

더욱 주목 받고 있는곳입니다. 

 

기존의 노후한 주택들이 개선된다면 

교통호재, 인근 금곡2구역 재건축과 더불어

시너지 효과를 얻을 수 있는 위치입니다. 

---

인근아파트 시세 비교 

금곡역 다음 정거장인 평내호역 인근 아파트인 

e편한세상평내 아파트는 2022년 6월 입주로 

2019년 8월 분양가 대비 

2021년 8월 현재 호가는 

약 150~180% 정도 상승하여 

전용 59타입 : 프리미엄은 2.5억~2.8억

전용 84타입 : 프리미엄은 2.6억~3억으로 형성 되어있습니다. 

 

 

59타입 기준 일반 분양가 : 3억1490만원 (평당 1312만원)

84타입 기준 일반 분양가 : 3억9540만원 (평당 1235만원)

 

59타입 기준 현재 호가    : 5억7000만원 (평당 2332만원)

84타입 기준 현재 호가    : 6억5295만원 (평당 2040만원) 

금곡6구역은 2021년 1월~7월까지 

약 43건 계약이 이우어 졌습니다.

매매가는 1.5억~1.65억선이며 

실투자금은 9천~1억선까지 다양합니다. 

 

동의율이 점점더 올라갈 수록 매매가가 더 높아질 것으로 예상됩니다. 

 

금곡6구역이 포함되어 있는 

남양주시는 2021년 5월11일 ~ 2022년 4월30일 까지 (약1년)

토지거래허가구역으로

외국인 및 국내,법인,단체가 취득하는 주택할때 

주거지역 18제곱미터 초과는 허가를 받아야 되지만

개인은 허가 없이 거래가 가능하며

5년 재당첨 제한이 없습니다. 

금곡6구역은 정비예정구역으로 

공시가 1억 미만의 주택은 다주택자의 경우도 

1.1%세율로 취득이 가능합니다.