[파주분양]파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴, 중흥S-클래스 2차 분양가 시세차익[프리미엄]

1. 입지

 

2. 공급

총세대 660세대 중 일반분양이 355세대 입니다. 

 

3. 분양일정

 

7월6일 특별공급, 7월7일 1순위, 7월 8일 2순위 입니다. 

 

4. 분양가

59타입3억, 84타입4.3억, 104타입5.4억 으로 주변시세 대비 저렴합니다. 

발코니 확장비용도 상대적으로 저렴하게 측정되어 있습니다. 

 

발코니 확장비용 포함하여 

 

59타입 평균3.1억, 84타입 평균4.4억, 104타입 평균5.4억 

 

5. 시세차익

 

20년 완공된 운정화성파크드림시그니처 84타입이 8억입니다. (평단 2363 *34평 )

                                                   59타입은 5.9억이 예상됩니다. (평단 2363 *25)

운정역과 조금 더 가까운 메리트가 있지만,  A10,A11 단지(제일풍경채 2차 그랑베뉴, 중흥S-클래스 2차)와 가격차이가 많이 날것으로 예상되지는 않습니다. 

 

운정화성파크와는 약 800M정도 거리로

대략 5천에서 많게는 1억가까이 차이난다고 하더라도 84타입 매매가는 7억정도의 가격은 유지할 것으로 예상됩니다.

 

(분양가)

59타입 평균3.1억, 84타입 평균4.4억, 104타입 평균5.4억 

 

==> 4.4억 --> 7억

84타입의 경우 적어도 2.6억 프리미엄은 기본 가지고 간다고 할 수 있습니다. 

==>3.1억 --> 5억

59타입의 경우 적어도 1.9억 프리미엄은 기본 가지고 간다고 할 수 있습니다. 

 

 

 

추후 부동산 가격이 붕괴 된다고 하더라도

분양가의 50% 가량의 금액 (2억원 정도의) 시세 차익을 가지고 있다면 크게 손해보는일은 없을것으로 예상됩니다.


이상 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴 분양 리뷰였습니다.