[대조동 재개발] 대조1구역 분양일정 및 시세차익(프리미엄)

 

 

 

은평구 대조1구역 12월 분양예정입니다. 

 

은평구 대조1구역은 

6호선 (불광역, 역촌역, 구산역)

3호선 (불광역,연신내역) 

더블역세권입니다. 

★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

 

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20년10월 은평구청으로부터 사업시행계획변경이가를 고시 받았죠 

 

은평구 대조1구역 변경 내용 

총 세대수가 2,389세대에서 2,451세대로 62세대가 늘어났으며 

건폐율 21.32% --> 24.83%

용적률 241.56% --> 543.48%

임대주택수비율 17.50% --> 15.01%

주차대수 3,151대 --> 3,363대 

동수 26동 --> 28동 

지하4층~지상24층 --> 지하4층~지상25층

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조합원평균분양가 평당 1728만원 

 

2021년 12월 분양시점 

예상 일반평균분양가 평당 2000만원 

전용면적 59타입 : 5억  

전용면적 84타입 : 6억 8000만원

 

 

 

★최근 분양가상한제 가격책정이 

인근사업장 평균시세의 

투기과열지구 85%

투기과열지구 외의 지역 90%

고분양가 심사제도로 개선이 되면서 

신당8구역 주변 시세가 반영된다면 

보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다. 

 

2028년 입주예상가 

전용면적 59타입 : 13억 (평당 5,200만원) 

                        (시세차익 약 8억)

전용면적 84타입 : 16억 5000만원 (평당 5,000만원)

                         (시세차익 약 9억 7천)

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녹번역(3호선) 초역세권인 

녹변역e편한세상캐슬은 

32개동으로 지하3층~지상23층으로 

총 2179세대로 구성되어있으며 

대림산업과 롯대건설이 컨소시엄하여

2020년5월 완공되었는데요 

 

주변시세 

 

평당 4500~4700으로 

전용면적 59타입 : 11억8000만원  입니다.