의왕시 오전 고척동 인근
도시정비사업 중
정비구역 규모가 가장 큰
'의왕시 오전다구역' 주택재개발 사업은
2020년 12월27일 사업시행인가를 거쳐
2021년 7월20일
조합원분양신청결과 97%로 마감되었으며
내년 상반기 관리처분인가를 준비하고 있는데요
의왕 오전다구역 위치 입니다.
의왕 오전다구역 재개발 추진현황은 아래와 같습니다.
2008년 11월 추진위원회 승인
2013년 07월 정비구역지정
2016년 12월 조합설립인가
2017년 06월 시공사선정
2019년 08월 건축심의
2020년 12월 사업시행인가
2021년 07월 조합원분양신청 完
2020년 상반가 : 관리처분인가 (예상)
2025년 : 일반분양 (예상)
2028년 : 준공 완료 (예상)
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
의왕 오전다구역 재개발은
경기도 의왕시
오전동 350-1번지 일원의
향후 신설될 의왕시청역(동탄인덕원선)
초역세권에 위치해 있습니다.
지하6층~지상38층 (26개동)
임대161세대를 포함
총 3,209세대의 규모로 건립 될 예정입니다.
건설사 : 대우, 동부건설
해당 지역은 투기과열지구로
관리처분인가 후, 전매제한에 해당됩니다.
조합원 분양가
59타입 : 3억8738만원 (평당 1549만원)
84타입 : 5억4138만원 (평당 1592만원)
조합원입주권 프리미엄 3억원 안팎 입니다.
2025년 예상 분양시점 일반분양가
59타입 : 5억원 (평당 2000만원)
84타입 : 6억6300만원 (평당 1950만원)
이 대략적인 조합측 예상분양가 입니다.
★최근 분양가상한제 가격책정이
인근사업장 평균시세의
투기과열지구 85%
투기과열지구 외의 지역 90%
고분양가 심사제도로 개선이 되면서
주변 시세가 반영된다면
보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다.
입주 시점 예상 호가
59타입 : 10억원 (평당 4000만원)
84타입 : 13억 900만원 (평당 3850만원)
주변 아파트 시세 비교
e편한세상고천파크루체는
의왕고천 공공주택지구에 위치합니다.
지하3층~지상20층(11개동)
2021년 5월 분양당시
평균청약경쟁률은 4.3:1로
일반분양가는
56타입(23평) : 4억 6800만원 (평당 2034만원)
59타입(25평) : 4억 9000만원 (평당 1960만원)
2023년 8월 입주예상가는
56타입 : 8억 5100만원 (평당 3700만원)
59타입 : 9억원 (평당 3600만원)
오전역과 의왕시청역 근방에 위치한
의왕더샵캐슬과 의왕서해그랑블블루스퀘어의 시세를 알아보겠습니다.
의왕서해그랑블루스퀘어는
오전다구역과 인접한 위치로
지상42층의 536세대 규모의 아파트로
2018년 11월 완공입니다.
84타입 기준으로 2019년 12월 5억3900만원에서
84타입 기준으로 2021년 07월 8억5000만원으로
형성되어 있습니다.
의왕시 오전다구역 주택재개발 사업 호재
'동탄인덕원선'으로
21년 09월 착공 계획 (실제 4월이였으나 연기)
2026년 개통 예정입니다.
오전다구역 입주시기 보다는
동탄인덕원선이 먼저 개통이 예상되어
입주시점에 84타입의 호가는
13억은 무난히 넘을것으로 전망됩니다.
'부동산 이야기' 카테고리의 다른 글
| 금곡6구역, 정비예정구역 재개발 현황(45% 동의), 개발시 예상분양가 및 시세차익 (0) | 2021.08.03 |
|---|---|
| [수원 분양]한화포레나 수원원천 8월 분양, 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.08.02 |
| [성내동 재개발]성내동 가로주택정비사업 선관위 모집공고 재개발 일정 및 시세 (0) | 2021.07.31 |
| [청량리 재개발]전농9구역 청량리역 재개발 분양일정 및 시세차익 [프리미엄] (0) | 2021.07.31 |
| [대조동 재개발] 대조1구역 분양일정 및 시세차익(프리미엄) (0) | 2021.07.31 |