[장위 재개발] 장위 10구역 분양일정,분양가 및 시세차익[프리미엄]

1. 입지 

장위 4 구역은, 6호선 돌곶이역 근처에 1호선 석계역 또한 도보권으로

GTX-C정차역인 광운대역까지 갈 수 있는 입지가 상당히 좋은 지역입니다. 

 

2. 분양 

총 2004가구 분양이 되며 그 중 341 임대가구를 제외하면 1,663가구가 분양될 예정입니다.  

38제곱미터 : 47 가구

45제곱미터 : 35 가구

59제곱미터 : 565 가구

74제곱미터 : 237가구

84제곱미터 : 721가구

101제곱미터 : 24가구 

114제곱미터 : 28가구

114제곱미터 (펜트) : 6가구

분양 예정일 

21년 8월 까지는 "사랑제일교회"와 협의를 완료하고 

(현재 사랑제일교회를 제외한 나머지 사람들은 이주가 완료 됨) 

21년 11월에는 일반분양을 목표로 하고 있습니다. 

 

3. 분양가 

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장위 10구역 조합원 평균 분양가 (17년 말 기준) 

59제곱미터 : 1,305만원  약 3억3천 

84제곱미터 : 1,290만원  약 4억5천

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일반 분양가 (18년 7월 기준) 

59제곱미터 : 1,948만원  약 5억원 

84제곱미터 : 1,780만원  약 6.2억원  

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※ 분양가 상한제 적용단지 

예전에는 분양가 상한제 라고하면 무조건 싸다였는데 

지금은 그렇지 않지요. 

 

현재 예상되는 분양가는 평당 2,100~2,400으로  

59제곱미터 기준 약 5억~6억 정도 

84제곱미터 기준 약 7억~ 8억 정도로 예상되고 있습니다. 

 

4. 시세차익

 

역으로 부터 거리가 좀 있는 꿈의숲아이파크가 14억 5000까지 매물이 나온만큼 

장위10구역 실 분양가는 최소 16억은 잡고 가야겠지요? 

 

기타 여러 상황에 따라 20억도 갈 수 있다고 생각됩니다. 

 

그렇다면 예상되는 시세차익은 얼마일까요? 

 

84 타입 기준  8억~10억 정도로 예상됩니다. 

 

지금 처럼 양적완화가 계속 이어진다면 그 이상가는것도 무리가 없겠지요.